Att sitta i styrelsen för en bostadsrättsförening innebär ett stort ansvar. Tyvärr glöms en av de viktigaste delarna av fastighetsunderhållet ofta bort, nämligen avloppsstammarna som döljer sig bakom väggar och under golv.
När avloppet fungerar är det ingen som tänker på det. Men när det väl blir stopp, eller i värsta fall en vattenskada, blir det snabbt en dyr och stressig situation för både föreningen och de boende.
Här går vi igenom styrelsens ansvar och hur ni med enkla, planerade åtgärder kan spara många tusenlappar.
Fastighetsägarens ansvar vs. den boendes
Förenklat kan man säga att den boende ansvarar för det synliga avloppet i sin lägenhet (som att rensa golvbrunnen och vattenlåset). Men så fort rören går ihop och blir till vertikala stammar i huset, ligger hela ansvaret på föreningen eller fastighetsägaren.
Om ett rör spricker eller svämmar över på grund av uteblivet underhåll är det föreningens försäkring och kassa som får ta smällen.
Underhållsplanen – er bästa vän
Varje stabil BRF har en långsiktig underhållsplan. Att bara spola rören när det redan har blivit akut stopp är en kortsiktig (och dyr) strategi. För att stammarna ska hålla hela sin beräknade livslängd krävs proaktivt arbete.
Genom att lägga in regelbunden underhållsspolning i underhållsplanen, förslagsvis vart 5:e till 10:e år, uppnår ni flera fördelar:
- Förebygg akuta skador: Gamla beläggningar av fett, tvål och kalk spolas bort innan de hinner orsaka rörbrott eller totalstopp.
- Bättre ekonomi: En planerad spolning under kontorstid kostar bara en bråkdel av vad en akut jourutryckning en söndagsnatt gör.
- Nöjdare medlemmar: Ni slipper boende som drabbas av illaluktande avlopp, kluckande rör och akuta översvämningar.
Hur mår era avloppsstammar? Börja med en rörinspektion
Är ni osäkra på vilket skick föreningens rör faktiskt är i? Det bästa sättet att ta kontroll är att boka en kamerainspektion. Med hjälp av specialanpassade kameror filmar vi rören inifrån.
Efter inspektionen får styrelsen ett tydligt protokoll och filmmaterial som visar exakt hur rören mår. Det ger er ett perfekt beslutsunderlag för om det räcker med en underhållsspolning, eller om det är dags att planera för en relining (rörinfodring).
Låt Höjdens Spol hjälpa er att säkra fastigheten
Vi på Höjdens Spol & Avloppsteknik har lång erfarenhet av att hjälpa bostadsrättsföreningar och fastighetsägare runt om i Värmland och delar av Dalsland. Vi sköter allt från löpande underhållsspolningar till akuta stopp och avancerad relining. Genom att välja oss får ni en trygg, lokal partner som förstår er fastighets unika behov.
Vill ni ha hjälp att se över stammarna i er förening och undvika framtida vattenskador?
Ring oss idag eller fyll i formuläret nedan för en konsultation!
📞 054-18 90 00
Kontakta oss för en konsultation
Fyll i dina uppgifter så återkommer vi till dig – utan kostnad eller förpliktelser
”*” anger obligatoriska fält