Avloppssystem i en fastighet – det här behöver fastighetsägaren ha koll på

Ett avloppssystem är en av fastighetens viktigaste installationer. Så länge vattnet rinner undan och fungerar som det ska är det lätt att glömma bort vad som händer bakom väggar, under golv och ute i marken. Men precis som andra tekniska installationer behöver ett avloppssystem kontrolleras, underhållas och ses över när det behövs.

För fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och andra som ansvarar för en fastighet är det därför värdefullt att känna till hur avloppssystemet är uppbyggt, vilka delar som kan åldras och vilka tecken som visar att något behöver undersökas.

I den här artikeln går vi igenom vad ett avloppssystem består av, vilka material som kan finnas i äldre och nyare fastigheter, vanliga problem och vad du som fastighetsägare kan göra för att upptäcka problem i tid.

Vad består ett avloppssystem av?

Ett avloppssystem leder bort spillvatten från exempelvis toaletter, duschar, handfat och kök. Systemet består av flera delar som behöver fungera tillsammans för att vattnet ska rinna undan som det ska.

Det kan bland annat handla om:

• Avloppsrör inne i huset
• Stammar och grenledningar mellan olika delar av fastigheten
• Markledningar utanför huset
• Golvbrunnar och andra anslutningar
• Luftning av avloppssystemet
• Anslutningen vidare mot det kommunala avloppsnätet eller en enskild lösning

Det är alltså inte bara själva röret som är intressant. Ett problem i en del av systemet kan påverka flödet i andra delar.

Vilka material finns i ett avloppssystem?

Vilket material som finns i avloppssystemet beror bland annat på när fastigheten byggdes och om delar av systemet har renoverats eller bytts ut genom åren. I en och samma fastighet kan därför olika material förekomma.

Gjutjärnsrör i äldre avloppssystem

I äldre fastigheter är gjutjärnsrör vanliga. Materialet är robust och ljuddämpande, men kan med tiden påverkas av korrosion och beläggningar på insidan.

Att rören är gamla betyder inte automatiskt att de behöver bytas. Det viktiga är att bedöma deras faktiska skick och se om det finns tecken på slitage eller skador.

Plaströr i nyare avloppssystem

Plaströr används i stor utsträckning i nyare installationer. De påverkas inte av rost på samma sätt som gjutjärnsrör, men även plaströr kan påverkas av ålder, rörelser i fastigheten och problem vid skarvar eller anslutningar.

Betong- och lerrör i mark

I äldre fastigheter kan det även finnas betong- eller lerrör i marken utanför huset. Sättningar, förskjutningar och rotinträngning kan med tiden påverka ledningarna och orsaka problem.

Hur länge håller ett avloppssystem?

Det finns ingen bestämd livslängd som gäller för alla avloppssystem. Material, ålder, installation och hur systemet har använts påverkar hur länge det fungerar bra.

Ålder är därför en viktig signal, men inte ett tillräckligt underlag för att avgöra om ett avloppssystem behöver bytas eller renoveras.

För ett äldre system är det bättre att kombinera information om:

• fastighetens byggår
• när rören senast renoverades
• vilket material som används
• återkommande problem
• dokumentation från tidigare arbeten
• resultat från eventuell rörinspektion

Vilka tecken visar att avloppssystemet behöver undersökas?

Ett avloppssystem som börjar få problem kan ge olika signaler. Enstaka störningar behöver inte betyda att hela systemet är uttjänt, men återkommande problem bör tas på allvar.

Återkommande stopp i avloppssystemet

Om samma ledning eller fastighet drabbas av stopp om och om igen kan det finnas en bakomliggande orsak, exempelvis beläggningar, skador, rotinträngning eller problem med ledningens fall.

Dålig lukt från avloppssystemet

Ovanlig eller återkommande lukt kan ha flera orsaker och behöver bedömas utifrån var i systemet problemet finns.

Kluckande eller trögt avlopp

Långsam avrinning eller kluckande ljud kan vara tecken på att flödet påverkas någonstans i avloppssystemet.

Fukt eller läckage

Ser du fuktfläckar eller tecken på läckage är det viktigt att ta reda på var problemet kommer ifrån.

Hur undersöker man ett avloppssystems skick

Det är svårt att bedöma ett dolt avloppssystems skick genom att bara titta på det som syns. En rörinspektion med kamera kan ge en betydligt tydligare bild av hur rören mår och vilka problem som finns.

En rörinspektion kan bland annat visa:

• sprickor
• korrosion och beläggningar
• rotinträngning
• förskjutningar
• problem med anslutningar
• problem med fall

En sådan undersökning kan ge ett bättre underlag för att avgöra om det räcker med underhåll eller om en större åtgärd behöver planeras.

Behöver avloppssystemet bytas eller kan det renoveras?

När ett avloppssystem visar tecken på slitage finns det inte bara ett alternativ. Beroende på skicket på systemet finns det olika sätt att gå vidare:

• lokal reparation
• rengöring eller spolning
• åtgärd av en specifik skada
• renovering av befintliga avloppsrör
• komplett byte av rör och stammar

Vilken lösning som passar bäst beror på hur avloppssystemet ser ut och vilka problem som finns.

När kan relining vara ett alternativ?

Om avloppsrören är slitna men fortfarande lämpar sig för renovering kan relining vara ett alternativ till att byta ut rören. Metoden innebär att man renoverar insidan av de befintliga rören, utan att alltid behöva öppna upp golv och väggar på samma sätt som vid ett traditionellt stambyte.

Vilken lösning som passar bäst beror på avloppssystemets skick och vilka problem som finns. Läs mer om skillnaden mellan stambyte och relining i vår guide.

Dokumentera ditt avloppssystem – viktigt för framtida underhåll

För en BRF eller större fastighet är det bra att ha en samlad dokumentation över avloppssystemet. Den kan till exempel innehålla tidigare rörinspektioner, spolningar, renoveringar, rörbyten, relining, eventuella skador och ritningar över systemet.

Med ett bra underlag blir det enklare att följa avloppssystemets skick över tid och planera framtida underhåll och renoveringar.

Det här kan vara bra att dokumentera:

• Rörinspektioner
• Spolningar och annat underhåll
• Renoveringar, relining och rörbyten
• Skador och återkommande problem
• Ritningar och annan information om systemets uppbyggnad

Då har du ett bättre underlag när det är dags att planera framtida underhåll eller renoveringar.

Så håller du avloppssystemet i gott skick

Bra underhåll kan förebygga många problem, men det kan inte lösa skador som redan finns i avloppssystemet.

Det finns några enkla saker du kan göra för att minska risken för problem:

• undvika att hälla fett och olja i avloppet
• vara försiktig med starka kemiska propplösare
• reagera på återkommande stopp eller förändrat flöde
• dokumentera utförda arbeten
• undersöka återkommande problem i stället för att bara lösa symptomen

Vid behov kan en professionell underhållsspolning vara en del av fastighetens förebyggande underhåll. Hör av dig till Höjdens Spol om du vill få hjälp att undersöka avloppssystemet eller planera framtida underhåll.

Hur vet du att det är dags att se över ditt avloppssystem?

Här är några tecken på att det kan vara dags att se över avloppssystemet:

• Avloppssystemet är äldre: Ta reda på vilket material som används och om tidigare dokumentation finns.
• Problemen återkommer: Undersök orsaken i stället för att bara behandla varje stopp som en enskild händelse.
• Du saknar underlag: En rörinspektion kan ge information om systemets faktiska skick.
• Fastigheten står inför en större renovering: Passa på att se över avloppssystemet samtidigt. Då kan du upptäcka eventuella problem i tid och få ett bättre underlag för att planera renoveringen på rätt sätt från början.

Vi hjälper dig att få koll på ditt avloppssystem och planera i tid

Behöver du bättre underlag för din fastighet i Värmland kan Höjdens Spol hjälpa dig att kartlägga avloppssystemet och bedöma vad som kan behöva göras framåt.

Här hittar du vårt lokala team: Vi utgår från hjärtat av Värmland och täcker områden som bland annat Karlstad, Arvika, Kristinehamn, Säffle, Torsby, Kil, Sunne, Hagfors, Filipstad och Årjäng.

Kontakta oss för en förundersökning via vår kontaktsida
eller ring oss direkt på 054-18 90 00